ใครที่ซื้อบ้าน หรือกำลังสร้างบ้าน และมีกำหนดเตรียมจะต้องตรวจรับบ้าน จะทราบดีว่า มีร้อยแปดพันเก้าเรื่องให้ตรวจสอบก่อนที่จะเซ็นต์รับบ้าน ตั้งแต่เรื่องใหญ่ๆ ระบบไฟฟ้า ระบบท่อ ระบบระบายน้ำ พื้นได้ระดับมั้ย จนไปถึงเรื่องเล็กๆ อย่างเรื่องดิ่งฉากของผนัง สีผนัง ขั้นบันไดเอียง ฯลฯ
งานพวกนี้ จะว่าไปแล้วตรวจสอบไม่ยุ่งยากเท่าไหร่ จะมีก็งานตรวจรอยรั่วจากน้ำฝนนี่แหละ ดูจะยากกว่างานตรวจสอบอื่นๆ และถ้าคุณต้องมาตรวจรับบ้านในช่วงที่ไม่ใช่หน้าฝนล่ะ จะทำยังไงถึงจะเช็คได้ว่าบ้านมีปัญหาเรื่องน้ำรั่วมั้ย? บางคนบอกว่า ยากมาก ที่จะตรวจหารอยรั่วในช่วงที่ไม่ใช่หน้าฝน
ในฐานะเจ้าของบ้านธรรมดาๆ เราคงไม่สามารถไป รื้อ ขุด ค้น โครงสร้างบ้านออกมาตรวจหาความผิดปรกติได้เหมือนวิศกรหรือช่าง แต่เรามีอาวุธลับอย่างหนึ่งขึ้นมาใช้ได้ นั่นก็คือ การใช้สายตาสังเกต มองหาสิ่งผิดปรกติ พอให้รู้ว่าเกิดปัญหารั่วแล้ว หลังจากนั้นก็แจ้งเรื่องเป็นลายลักษณ์อักษรกับทางโครงการ หรือบริษัทหรือผู้ที่ดูแลรับผิดชอบงานก่อสร้างเพื่อดำเนินการให้เราต่อ การสังเกตด้วยตาเปล่าก็พอจะช่วยเช็คเรื่องปัญหาหลังคารั่วเบื้องต้นได้บ้าง ถ้าจะให้ชัวร์แน่นอน ก็คงต้องรอดูกันอีกที ตอนที่ฝนตกลงมา ถึงจะรู้แน่ว่า มีรอยรั่วตรงไหนบ้าง
แล้วเราจะใช้สายตาตรวจสอบอะไรได้บ้าง มาดูกัน
สังเกตจากฝ้า เป็นวิธีสังเกตแบบเบสิคที่ทำกันทั่วไปเลย ส่วนใหญ่ถ้างานหลังคามีปัญหาน้ำรั่ว ฝ้าเพดานชั้นบนของบ้านจะเป็นจุดที่บอกได้ ฝ้าเพดานชั้นบนสุดของบ้านก่อนเป็นด่านแรกที่น้ำจะไหลซึมเข้ามาจากหลังคา ซึ่งถ้าเป็นฝนที่ตกมานานแล้ว มันจะทิ้งคราบน้ำไว้ตามขอบฝ้าเพดานให้ดูต่างหน้า หรือให้สังเกคสีทาฝ้า จะมีลักษณะเป็นด่างเป็นด่าง ถ้าเห็นอาการแบบนี้ก็เตรียมใจกันได้ว่า รั่วแน่ ให้มาร์คเอาไว้แล้วแจ้งกับทางโครงการเพื่อหาสาเหตและซ่อมแซมกันต่อไป
สังเกตจากแสงที่ลอดเข้ามาใต้หลังคาอีกวิธีหนึ่ง ต้องออกแรงกันนิดหน่อย อาจต้องใช้แรงคุณผู้ชาย ปีนบันไดเหล็กขึ้นไปดูใต้หลังคา แล้วมองดูว่ามีจุดไหนที่มีแสงลอดลงมาจากหลังคาบ้าง ถ้าเห็นแสงลอดลงมาเป็นลำแสงสวยๆ ให้รู้ไว้เลยว่า รั่วแน่ จดบันทึกเอาไว้แล้วแจ้งกับทางโครงการเพื่อซ่อม แต่ถ้าบ้านมีจุดเปิดขึ้นไปบนเหนือฝ้าไม่กี่จุด หรือใต้หลังคามีติดแผ่นสะท้อนความร้อนเอาไว้ จะไม่สามารถใช้วิธีนี้ได้ ทำได้แค่สังเกตหรือมองหารอยหรือคราบน้ำอย่างเดียวเท่านั้นที่พอจะพึ่งพาได้
ทำฝนเทียมวิธีนี้ใช้ได้กับบ้านที่สร้างบนที่ดินของเราเท่านั้น บ้านโครงการไม่น่าจะทำได้ หรือใครจะลองต่อรองกับทางโครงการดูก็ได้ ให้ใช้สายยางฉีดน้ำรดไปบนหลังคาตรงๆ เลย จำลองเวลาฝนตก แล้วสังเกตว่ามีน้ำรั่วซึมเข้ามาในบ้านมั้ย พบจุดไหนให้ทำเครื่องหมายไว้ แล้วแจ้งกับผู้ที่รับผิดชอบงานก่อสร้าง ไม่แนะนำให้ใช้พวกปืนน้ำแรงดันสูง เพราะแรงดันน้ำอาจจะไปทำให้กระเบื้องหลังคาเผลอขึ้น น้ำจะไหลเข้าไปใต้หลังคา จากที่ไม่มีปัญหาเรื่องรั่วก็จะกลายเป็นรั่วเอาไว้ง่ายๆ
สังเกตจากภายนอกดูว่ามีกระเบื้องแตกมั้ย รอยต่อของกระเบื้องบิดเบี้ยวไม่เป็นแนวเดียวกันหรือเปล่า ชายกระเบื้องเผยอขึ้นมั้ย กระเบื้องวางเรียงเบียดกันหรือเปล่า ความชันของหลังคาน้อยเกินไปหรือเปล่า ปูนยาวแนวกระเบื้อกับตัวบ้านแตกร้าว มีรอยแยกมั้ย ปีกนกคาน คสล. สั้นไป คลุมไม่ถึงกระเบื้อง หรือสูงเกินไปเกิดช่องว่างระหว่างปีกนกกับกระเบื้องหลังคา การมุงหรือการเรียงตัวของกระเบื้องเป็นระเบียบเรียบร้อยดีมั้ย
วงกบประตูหน้าต่างผิดปรกติมั้ยนอกจากน้ำจะรั่วเข้ามาได้จากทางหลังคาแล้ว ตามขอบวงกบประตู-หน้าต่างก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่มีโอกาสเกิดรอยรั่ว น้ำรั่วเข้ามาได้ ให้สังเกตตามขอบวงบกบประตูหน้าต่าง ดูว่ามีคราบเหลืองๆ หรือคราบน้ำมั้ย หรือประตูหน้าต่างบวม มีลักษณะผิดปรกติมั้ย ถ้ามีให้สงสัยไว้ก่อนว่า อาจจะรอยรั่วที่วงกบประตูหน้าต่าง
ถึงจะตรวจแล้วไม่พบรอยรั่วในบ้านก็ตามแต่ก็ไม่ได้หมายความว่า บ้านของคุณจะปลอดอาการรั่วไปตลอด ผู้รู้แนะนำมาว่า ปีที่สอง ปีที่สาม หรือนานๆ ไปบ้านก็อาจจะมีปัญหาเรื่องน้ำรั่ว เพราะวัสดุก่อสร้างบางตัว เช่น วัสดุอุดยาแนว ซิลิโคน กันรั่ว กันซึม เขาก็มีอายุการใช้งาน เมื่อถึงเวลาก็เสื่อมสภาพ ทำให้น้ำฝนไหลซึมเข้ามาได้ หรือวัสดุก่อสร้างบางตัวก็ยืดหดตัวได้ตามสภาพอากาศ ทำให้เกิดช่องว่างขึ้น เพราะฉะนั้นแล้ว ถ้าจะให้ดีก็ควรจะหมั่นสังเกต ตรงส่วนไหนที่เป็นรอยต่อ วัสดุุอุดยาวแนวตรงไหนที่เริ่มจะเสื่อมสภาพก็ลอกทิ้ง แล้วยาแนวใหม่ จุดไหนมีรอยแตก ร้าวก็อุดเพิ่ม ฯลฯ
ส่วนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วมีปัญหาน้ำรั่ว ตามประตูหน้าต่างที่เป็นกระจก คุณบอม นักเขียนรับเชิญของเรา มาเล่าถึงสาเหตและวิธีแก้ไข เอาไว้ให้อ่านกันที่ งานกระจกกับฤดูฝน
ใครมีวิธีสังเกต วิธีหารอยรั่วตอนตรวจรับบ้านก็ลองเอามาแชร์กันค่ะ จะได้เป็นไอเดียให้คนที่กำลังจะต้องตรวจรับบ้านกันเร็วๆ นี้
ที่มา:
http://community.akanek.com/th/content/%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%94%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%9D%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B9%89%E0%B8%A7-%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%A2%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%8
